Nekilnojamo turto pirkimas yra rimta investicija, todėl turi būti gerai apsvarstytas. Svarbiausia teisingai nustatyti nekilnojamo turto vertę, kurią įtakoja daugybė veiksnių. Šiame straipsnyje pateikiami 7 patarimai- ką reikia žinoti perkant nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamo turto vieta
Nekilnojamojo turto ekspertai vieningai tvirtina, kad vieta yra svarbiausia. Beveik visus kitus veiksnius galima pakeisti, deja, vietos niekaip. Todėl pirmasis ir svarbiausias patarimas, ieškantiems nekilnojamojo turto- vietą vertinkite pirmiausia.
Nekilnojamojo turto atsiperkamumas
Nekilnojamojo turto atsiperkamumui turi įtakos tokie veiksniai kaip išliekamoji vertė bei galimybė greitai parduoti ar išnuomoti būstą. Prieš pasirenkant nekilnojamą turtą reikia įvertinti ne tik dabartinę jo vertę, bet ir išliekamąją, kuriai įtaką turi aplinka, kaimynystė, paklausa.
Buto vieta pastate
Jei ieškoma būsto daugiaaukščiame name, reikia įvertinti, kokiame aukšte jis yra. Tai svarbu, nes buto aukštas gali įtakoti šildymo kaštus, ypač, jei būste įrengta reguliuojama šildymo sistema. Senos statybos namuose, norint gyventi šilčiau, o mokėti mažiau, reikia rinktis vidinius butus.
Vėdinimas
Kitas svarbus veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti - vėdinimo sistema. Daugelio Lietuvoje pastatytų daugiabučių vėdinimo sistemos neužtikrina gryno oro cirkuliaciją pastate. Įsigijus tokį būstą gyventojai privesti atidarinėti langus, kas padidina šildymo kaštus. Ekspertai pataria rinktis būstą su rekuperacine sistema, kuri vėdina naudojant šilumokaitį.
Natūralus apšvietimas
Ieškant gyvenamojo būsto būtina vertinti ir natūralų apšvietimą ir patikrinti, ar visi kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Pagal rekomendacijas, kambarys per parą turi gauti dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.
Buto pasas
Buto pasas- tai dokumentas, kuriame fiksuojama vertinga informacija, t.y. pastato rangovų kontaktai, šildymo ir vėdinimo sistemų apibūdinimas, garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, kitos eksploatacinės instrukcijos.
Rinkos kaina
Įvertinus visus prieš tai aprašytus veiksnius, patariama pasitikrinti nekilnojamojo turto kainą. Nereikia bijoti kreiptis į nekilnojamojo turto specialistus konsultacijos arba pirkti nekilnojamąjį turtą per tarpininkus- specialistų teigimu, dažnai brokerio kaina yra arčiau tiesos, nei savininko, kuris pardavinėja pats.
Taigi, pateikėme 7 patarimus- ką reikia žinoti perkant nekilnojamąjį turtą. Apibendrinant galima teigti, kad perkant nekilnojamąjį turtą, reikia atkreipti dėmesį į būsto vietą, atsiperkamumą, vėdinimo galimybes, natūralų apšvietimą, būsto vietą pastate. Įvertinus visus veiksnius, patariama nustatyti, ar pardavėjo prašoma kaina nėra per didelė.
Parengė https://www.juratecity.lt
Reklama: vėdinimo įranga